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房地产市场“大饼理论”确认楼市下滑中谁先被淘汰

发布时间:2019-10-09 22:23:19 已有: 人阅读

  昨日,某个前三强上市房企总裁在业绩发布上表示,房地产市场的“大饼理论”基本形成——15万亿元左右的销量,就是中国房地产市场的天花板。15万亿是去年的销售全国商品房的销售规模,今年各方信息来看,都已认可这个观点,在规划今年及以后业绩目标之时,房企已经普遍认识到了这一问题,房子的增量市场不可能永远涨下去。这也意味着,从今年开始,房屋成交量会开始下降。

  对于商品房销售总量,重庆前市长黄奇帆先生有一个测算,商品房成交总量将会逐步下降,最终可能稳定在10万亿左右,房子的居住总量不缺,新房成交会以改善为主。著名经济学家任泽平也发布报告认为,15万亿就是楼市天花板,随后会下降,不过任泽平比黄奇帆要乐观一点,他认为总量会稳定在12万亿左右。

  所以,综合现在的信息,各方观点基本形成共识,楼市发展到顶,在楼市这个大饼中,此消彼涨,强者恒强,一部分中小开商会从今年开始被市场淘汰。特别在当前银保监会全面收紧房企融资后,中小房企及个别高负债的房企破产会很快到来。

  该上市房企总裁认为,房地产发展的空间来源有两点,一是城镇化继续,二是人均居住面积增加。从城镇化进程来看。中国目前的城镇化率是约50%,欧美80%,还有超过20%的增长空间,即使按照“每年增长1个百分点计算就是1400万人口进城。”从人均居住面积来看。中国人均居住面积39平方米,欧美80平方米。“十年前住三房一厅就很满意了,今天住500平方米我觉得很小。这个增长空间就是我们的机遇。”

  其实,从理论上看,以上数据都是真实的体现,但是,在现有的高房价之下,新进城的人有这么大的购买力吗?本来进城晚的这一批人相对来说经济条件就差一些,怎么可能来接盘高价房,我们认为,站在地产公司领导的角度可以这么给员工打气,但,事实上是不太可能接盘高房价。500平米对于总裁来说是小了,但对于正在城市打拼的年轻人来说,首先搞个50平米也基本满意了。这就如那个先赚一个亿的“小目标”一样,站着说话是不会腰痛的。

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